民间借贷纠纷 （2019）浙0104执异23号

首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 因此，涉案房屋仍应以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，按照不动产登记簿判断权利人，涉案房屋的权利人为陶金，并非案外人韩晓静。 其次，对物权期待权的保护在一定条件下确应优先于一般债权。 但其保护的一般为买受人的利益，而非出卖人的利益，案外人系出卖方以此主张该权利，法理依据不足。 本案中，虽然离婚协议签订于查封之前，但自案外人同意并将房屋登记在被执行人陶金名下后，离婚双方又从法律行为上变更了离婚协议中对涉案房屋所有权的约定，案外人对于房屋登记在陶金名下的法律后果应当明知和可预见的，并应当承担由此产生的法律后果。 更何况，案外人与被执行人陶金合意，为套取银行抵押贷款，采用虚假约定的手段明显不具有正当性，亦难以得出案外人对涉案房屋享有物权期待权的结论。 综上，案外人的异议理由不成立，本院不予支持。 申请执行人抗辩理由成立，本院予以采纳，但该执行异议是否属于虚假诉讼的问题，并非简单

王皑、陶金、杭州粉圈文化传媒有限公司等民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省杭州市江干区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0104执异23号 案外人：韩晓静，女，1979年12月11日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托代理人：徐雳、董彦晖（实习），浙江首睿律师事务所律师。 申请执行人：王皑，女，1979年1月27日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托代理人：苗静，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被执行人：陶金，男，1979年9月17日出生，汉族，住……