房屋租赁合同纠纷 （2019）陕04民终2374号

本案争议焦点为:1.原告的诉讼请求是否已过诉讼时效；2.原、被告之间的租赁关系何时解除；被告下欠原告房屋租赁费数额；3.被告是否在租赁期间内损坏房屋用电设备及损失数额；4.在被告租赁房屋期间原告是否为被告垫付电费及数额；5.原告主张违约金有无相关依据。原、被告之间的租赁关系于2017年6月被告明确告知原告不再续租时解除，故原告诉讼请求的诉讼时效应从2017年6月开始计算。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”。《民法总则》施行之日2017年9月1日原告的主张根据民法通则适用的一年诉讼时效并未届满，故原告的诉讼请求应适用民法总则关于三年诉讼时效期间的规定，被告辩称原告诉讼请求已过诉讼时效不能成立，不予支持。原、被告之间签订的《租房协议书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。原、被告之间约定的租赁期限为2011年10月19日至2015年12月31日，房屋租

本案争议焦点为:1.原告的诉讼请求是否已过诉讼时效；2.原、被告之间的租赁关系何时解除；被告下欠原告房屋租赁费数额；3.被告是否在租赁期间内损坏房屋用电设备及损失数额；4.在被告租赁房屋期间原告是否为被告垫付电费及数额；5.原告主张违约金有无相关依据。原、被告之间的租赁关系于2017年6月被告明确告知原告不再续租时解除，故原告诉讼请求的诉讼时效应从2017年6月开始计算。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”。

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2374号 上诉人（原审原告）：赵团春，男，1949年10月22日出生，汉族，住杨陵区。 被上诉人（原审被告）：刘金权，男，1971年5月17日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区。 委托诉讼代理人：罗晓飞，陕西贺宝虎律师事务所律师。 上诉人赵团春因与被上诉人刘金权房屋租赁合同纠纷一案，不服咸阳市杨陵区人民法院（2019）陕0403民……