房屋买卖合同纠纷 （2013）威民一终字第459号

商品房包销系指包销人与出卖人（开发商）约定，出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售，包销人赚取包销价与售出价之间的差额利润，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买的一种特殊的销售商品房的行为。在包销期间，包销人取得的是所包销房屋的销售代理权（包括代理销售、自主定价及获取溢价利益等权利），被告威海市山海房地产开发有限公司与被告威海开元投资咨询有限公司之间形成了商品房包销合同关系，即被告威海开元投资咨询有限公司可以被告威海市山海房地产开发有限公司名义对外销售房屋，另根据被告威海市山海房地产开发有限公司与被告威海开元投资咨询有限公司签订的包销合同约定，被告威海开元投资咨询有限公司对外销售被告威海市山海房地产开发有限公司开发建设的楼房时所销售物业的款项应统一由被告威海市山海房地产开发有限公司收取，而在上述包销合同履行期间，被告威海开元投资咨询有限公司以自己的名义与原告签订期房认购协议，并收取原告交纳的房款，所收房款亦未转交被告威海市山海房地产开发有限公司，其进行上述民事行为前未得到涉案房屋有权处分人即被告威海市山海房地产开发有限公司的同意或授权，事后亦未经被告威

商品房包销系指包销人与出卖人（开发商）约定，出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售，包销人赚取包销价与售出价之间的差额利润，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买的一种特殊的销售商品房的行为。在包销期间，包销人取得的是所包销房屋的销售代理权（包括代理销售、自主定价及获取溢价利益等权利），被告威海市山海房地产开发有限公司与被告威海开元投资咨询有限公司之间形成了商品房包销合同关系，即被告威海开元投资咨询有限公司可以被告威海市山海房地产开发有限公司名义对外销售房屋，另根据被告威海市山海房地产开发有限公司与被告威海开元投资咨询有限公司签订的包销合同约定，被告威海开元投资

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第459号上诉人（原审原告）兰信礼，男，1972年1月9日出生，汉族。委托代理人冉牧祥，山东中立达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海开明投资咨询有限公司。法定代表人阎丕君，董事长。委托代理人李杰，山东旭杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海市山海房地产开发有限公司。法定代表人ＸＸ华，董事长。委托代理人王新太，山东凌云志律师事……