商品房销售合同纠纷 （2016）内01民终1059号

双方当事人二审中的议焦点包括以下两个方面：一、涉案房屋是否具备交付条件以及交付日期应当如何认定的问题；二、长融公司扣减物业费及暖气费的上诉理由，有无事实和法律依据的问题。 关于问题一，根据本院已审理的类似案件并作出的生效判决中所认定的相关事实，长融公司已就涉案房屋作出了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且涉案房屋已具备交付条件，在上述审理的其他涉及“水岸小区”业主的案件中，大部分业主亦已如期或延期接收了“水岸小区”所购房屋。涉案房屋交付的实质要件和形式要件已经齐备，而王铁岩起诉过程中已经明确知晓涉案小区的其它房屋已经实际交付的事实，故王铁岩应及时与长融公司办理相关的交房手续并接收房屋。考虑本案的实际情况以及长融公司未及时履行通知交房义务的事实，本院将涉案房屋的交付日期酌定为本判决生效之日，即给予王铁岩相应的准备期间，王铁岩应在此期间内及时与长融公司办理房屋交接手续，长融公司亦应予以积极配合。关于王铁岩主张长融公司未针对原审法院违约金计算截止日期提起上诉的答辩理由，本院认为长融公司在上诉中明确要求重新认定涉案房屋的交付日期，亦即要求重新认定违约金计算的截止日期，应视为针对违约金计算

双方当事人二审中的议焦点包括以下两个方面：一、涉案房屋是否具备交付条件以及交付日期应当如何认定的问题；二、长融公司扣减物业费及暖气费的上诉理由，有无事实和法律依据的问题。 关于问题一，根据本院已审理的类似案件并作出的生效判决中所认定的相关事实，长融公司已就涉案房屋作出了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且涉案房屋已具备交付条件，在上述审理的其他涉及“水岸小区”业主的案件中，大部分业主亦已如期或延期接收了“水岸小区”所购房屋。涉案房屋交付的实质要件和形式要件已经齐备，而王铁岩起诉过程中已经明确知晓涉案小区的其它房屋已经实际交付的事实，故王铁岩应及时与长融公司办理相关的交房手续并接收房屋。考

呼和浩特市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）内01民终1059号 上诉人（原审被告）内蒙古长融房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市新城区。 法定代表人王继，该公司总经理。 委托代理人李昕睿，慧聪律师事务所律师。 委托代理人朱旦，慧聪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）王铁岩，男，1969年12月11日出生，汉族，公司职员，住呼和浩特市玉泉区。 委托代理人刘利军，内蒙古典和律师事务所律……