房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终858号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。南京九中与陈林于2014年1月5日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据南京九中、陈林双方租赁合同的约定，租赁期限已于2014年7月1日届满，此后陈林继续使用承租房屋用于经营并向南京九中交纳租金，南京九中、陈林双方原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期，南京九中可以随时解除合同。本案中，2015年3月23日南京九中向陈林发出的《承租户告知书》中明确告知陈林：租赁合同期限已经届满，合同终止。2015年4月23日，南京九中诉至原审法院，要求法院确认解除南京九中、陈林之间的租赁合同，故南京九中要求解除其与陈林于2014年1月5日签订的租赁合同的请求于法有据，原审法院予以支持。合同解除后，陈林应当将承租房屋返还给南京九中，并支付自2015年4月1日起至实际返还房屋之日止的租金、房屋使用费。南京九中关于要求陈林结清水费、电费的主张，因南京九中未提供证据证明陈林拖欠上述费用，原审法院对该项主张依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。南京九中与陈林于2014年1月5日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据南京九中、陈林双方租赁合同的约定，租赁期限已于2014年7月1日届满，此后陈林继续使用承租房屋用于经营并向南京九中交纳租金，南京九中、陈林双方原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期，南京九中可以随时解除合同。本案中，2015年3月23日南京九中向陈林发出的《承租户告知书》中明确告知陈林：租赁合同期限已经届满，合同终止。2015年4月23日，南京九中诉至原审法院，要求法院确认解除南京九中、陈林之间的租赁合同，故南京九中要求解除其与陈林于2014年1月5日签订的租赁合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终858号上诉人（原审被告）陈林，男，1974年4月27日生，汉族。委托代理人郭凌霄，江苏恒冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市第九初级中学，住所地江苏省南京市玄武区杨将军巷**号。法定代表人倪宗磊，该校校长。委托代理人柳国林，江苏行知律师事务所律师。委托代理人葛勇武，江苏行知律师事务所律师。上诉人陈林因与被上诉人南京市第九初级……