房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终6118号

东华科技公司与李秀蓉签订的《承包经营及统一管理协议（续）》，双方认可的真实意思表示是建立租赁合同关系，故本案应当按照租赁合同关系审理。该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于《承包经营及统一管理协议（续）》的解除。 按照《承包经营及统一管理协议（续）》约定的租赁期限（即承包期限），涉案商铺的租期已于2016年3月17日届满，虽然东华科技公司出具《续租说明》表明按原协议执行，但未明确租赁期限，且截至起诉前东华科技公司未与李秀蓉就租赁期限或解除合同达成一致，也未通知李秀蓉解除合同，且未实际向李秀蓉返还案涉商铺，故一审法院认为双方在2016年3月17日后租赁期限转为不定期，截至起诉前双方的《承包经营及统一管理协议（续）》尚未解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，东华科技公司和李秀蓉可以随时解除《承包经营及统一管理协议（续）》。现李秀蓉提出解除《承包经营及统一管理协议

东华科技公司与李秀蓉签订的《承包经营及统一管理协议（续）》，双方认可的真实意思表示是建立租赁合同关系，故本案应当按照租赁合同关系审理。该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于《承包经营及统一管理协议（续）》的解除。 按照《承包经营及统一管理协议（续）》约定的租赁期限（即承包期限），涉案商铺的租期已于2016年3月17日届满，虽然东华科技公司出具《续租说明》表明按原协议执行，但未明确租赁期限，且截至起诉前东华科技公司未与李秀蓉就租赁期限或解除合同达成一致，也未通知李秀蓉解除合同，且未实际向李秀蓉返还案涉商铺，故一审法院认为双方在2016年3月17日后

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终6118号 上诉人（原审原告）：李秀蓉，女，1972年2月21日出生，住四川省岳池县。 上诉人（原审被告）：四川东华科技发展有限公司，住所地：四川省成都市一环路南二段十五号。 法定代表人：周进，总经理。 委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张强，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川……