房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终2601号

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方在租赁合同中明确约定“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金”，冯新凯按照合同约定提前30日通知刘景芳提前退租，并同意按照月租金的100%支付违约金，双方合同已于2016年12月15日解除，刘景芳扣除相应的违约金后，应将剩余租金退还冯新凯。至于刘景芳所述违约金不足以弥补房屋空置期的实际损失的答辩意见，法院认为，冯新凯已提前30日通知刘景芳，并为刘景芳的后续出租提供配合，且冯新凯已根据合同约定支付一个月的租金作为违约金，该违约金亦在合理范围内，故刘景芳要求将空置期的损失由冯新凯交纳的租金中扣完或者到下一租客愿意继续租房之日起的意见无相关依据，法院不予支持。关于冯新凯要求刘景芳按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，无合同依据，法院不予支持。据此，一审法院于2017年1月判决：一、刘景芳于判决生效之日起七日内退还冯新凯房屋租金一万零四百元；二、驳回冯新凯其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方在租赁合同中明确约定“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金”，冯新凯按照合同约定提前30日通知刘景芳提前退租，并同意按照月租金的100%支付违约金，双方合同已于2016年12月15日解除，刘景芳扣除相应的违约金后，应将剩余租金退还冯新凯。至于刘景芳所述违约金不足以弥补房屋空置期的实际损失的答辩意见，法院认为，冯新凯已提前30日通知刘景芳，并为刘景芳的后续出租提供配合，且冯新凯已根据合同约定支付一个月的租金

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2601号上诉人（原审被告）：刘景芳，女，1956年7月11日出生。委托诉讼代理人：白楠（刘景芳之子），住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：冯新凯，男，1982年6月12日出生。上诉人刘景芳因与被上诉人冯新凯房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2016）京0101民初22842号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3……