房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7114号

本案系房屋买卖合同纠纷，毛张华与王豪签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原审法院认定正确，本院予以维持。《二手房买卖合同》对于涉案房产解除查封的期限以及逾期不能解除查封的处理均有明确约定，现上诉人王豪未能依照合同约定的期限解除涉案房产的查封及抵押状态，构成违约，据此，被上诉人毛张华依据合同约定要求上诉人王豪支付违约金5万元，符合合同约定，原审法院支持被上诉人的诉讼请求，处理正确，本院予以维持。关于上诉人王豪主张涉案被查封属于上诉人无法控制的意外事件，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”上诉人王豪的该上诉理由不符合法律规定，本院予以驳回。综上，上诉人王豪的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费2300元，由上诉人王豪负担。本

本案系房屋买卖合同纠纷，毛张华与王豪签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原审法院认定正确，本院予以维持。《二手房买卖合同》对于涉案房产解除查封的期限以及逾期不能解除查封的处理均有明确约定，现上诉人王豪未能依照合同约定的期限解除涉案房产的查封及抵押状态，构成违约，据此，被上诉人毛张华依据合同约定要求上诉人王豪支付违约金5万元，符合合同约定，原审法院支持被上诉人的诉讼请求，处理正确，本院予以维持。关于上诉人王豪主张涉案被查封属于上诉人无法控制的意外事件，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7114号上诉人（原审被告）：王豪，住所地广东省深圳市宝安区。被上诉人（原审原告）：毛张华，住所地山西省霍州市。委托代理人：黄纲，广东华商律师事务所律师。上诉人王豪因与被上诉人毛张华房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第1317号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理……