房屋买卖合同纠纷 （2015）泰民一终字第588号

本案争议的焦点一是原审法院是否应受理此案；二是原被告签订房屋买卖合同是否有效，被告应否协助原告办理涉案房屋产权分户、过户手续。关于第一个争议焦点是否应受理此案，应结合原告的诉讼请求进行分析判断。原告张新民起诉提起的诉讼请求是要求确认房屋买卖协议有效并要求被告协助办理房屋产权分户、过户手续，被告辩称鉴于涉案房屋的国有性质及签订协议时原告是无正式编制的职工，认为协议是无效的，由此看出双方当事人争议的核心焦点是房屋买卖协议是否有效，然后才涉及房改房政策问题，而协议效力争议属典型的民事权益纠纷，故本案应予受理。关于第二个争议焦点，1998年12月新泰市教师进修学校被撤销，成立被告教育培训中心，成建制并入新泰师范学校，一个机构，两块牌子，2002年10月被告成为独立法人，一级事业单位至今，2003年1月山东省中师布局调整，新泰师范学校撤销，即被告教育培训中心承继新泰市教师进修学校的权利义务。1998年12月20日新泰市教师进修学校与原告签订《本校内部出售或租赁10套住房协议书》，约定经教委的同意，包括原告在内的10户教职工可一次性购买由该校所有的10套住房，并明确表明住房仅对当时居住的10户教职

本案争议的焦点一是原审法院是否应受理此案；二是原被告签订房屋买卖合同是否有效，被告应否协助原告办理涉案房屋产权分户、过户手续。关于第一个争议焦点是否应受理此案，应结合原告的诉讼请求进行分析判断。原告张新民起诉提起的诉讼请求是要求确认房屋买卖协议有效并要求被告协助办理房屋产权分户、过户手续，被告辩称鉴于涉案房屋的国有性质及签订协议时原告是无正式编制的职工，认为协议是无效的，由此看出双方当事人争议的核心焦点是房屋买卖协议是否有效，然后才涉及房改房政策问题，而协议效力争议属典型的民事权益纠纷，故本案应予受理。关于第二个争议焦点，1998年12月新泰市教师进修学校被撤销，成立被告教育培训中心，成建制并

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)泰民一终字第588号上诉人（原审被告）新泰市教育培训中心。住所地新泰市杏山路***号。法定代表人张新勇，主任。委托代理人陈国轶，山东森昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张新民。委托代理人彭永玲，新泰华岳法律服务所法律工作者。委托代理人李虎训，泰安高新兴业法律服务所法律工作者。上诉人新泰市教育培训中心因房屋买卖合同纠纷一案，不服新泰市人民法院……