房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终2156号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，曾静、黄洪与冷明刚于2018年10月24日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。冷明刚在给付了第一年房屋租金后，按照双方约定本应于2019年10月24日支付第二年租金，但其在曾静、黄洪催告后至今未支付房屋租金。冷明刚迟延履行合同主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行，曾静、黄洪因此主张解除合同，于法有据，但曾静、黄洪已于2020年9月6日向冷明刚送达《房屋租赁合同解除通知书》，故双方合同解除的时间应为当日。双方租赁合同已解除，曾静、黄洪在本案中不能再次主张解除双方的租赁合同，依法确认双方合同已于2020年9月6日解除。曾静、黄洪主张冷明刚支付一年的房租33000元，但冷敏刚仅欠付2019年10月24日至2020年9月6日（合同解除当日）的房租，经计算为28783.33元，对超出部分，不予支持。曾静、黄洪主张水、点、物业费8180.5元，但未举证证实其已代为支付，对该主张，不予支持。曾静、黄洪可在实际支付该费用后并明确该费用金额后，再依据双方合同约定进行

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，曾静、黄洪与冷明刚于2018年10月24日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。冷明刚在给付了第一年房屋租金后，按照双方约定本应于2019年10月24日支付第二年租金，但其在曾静、黄洪催告后至今未支付房屋租金。冷明刚迟延履行合同主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行，曾静、黄洪因此主张解除合同，于法有据，但曾静、黄洪已于2020年9月6日向冷明刚送达《房屋租赁合同解除通知书》，故双方合同解除的时间应为当日。双方租赁合同已解除，曾静、黄洪在本案中不能再次主张解除

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2156号上诉人（原审被告）：冷明刚，男，1974年10月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审原告）：曾静，女，1969年6月9日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：张朝宗，重庆市九龙坡区走马法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄洪，男，1967年2月6日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：张朝宗……