确认合同无效纠纷 （2020）粤03民终13401号

本案为合同纠纷。原、被告签署的两份《共同修建私人住宅协议书》，约定由原告出资，被告提供土地并负责施工，双方共同修建住宅。现涉案土地上的建筑物既无合法报建手续，也未取得合法权属，亦未经行政主管部门就其合法性作出处理，双方就履行前述合同而产生的各种权益及损失，尚处于待定状态。为体现公平与合理，当事人应在行政部门对涉及土地及地上建筑物、构筑物和其他设施进行处理后，再就因履行合同而发生的财产纠纷向人民法院提起民事诉讼，在此之前不宜作出实体处理。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回原告叶伟旋的起诉。原告预交的受费人民币35287元，予以退还。保全费人民币5000元，由原告负担。保全费原告已预交。本院认为，本案诉讼的建筑物存在产权不清晰的情形，法院不宜就涉及讼争建筑物的当事人权利义务进行审理。原审法院裁定驳回起诉的理由并非上诉人所称当事人的主体资格不合格，亦非诉讼请求不明确，上诉人的上诉意见理由不充分，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定

本案为合同纠纷。原、被告签署的两份《共同修建私人住宅协议书》，约定由原告出资，被告提供土地并负责施工，双方共同修建住宅。现涉案土地上的建筑物既无合法报建手续，也未取得合法权属，亦未经行政主管部门就其合法性作出处理，双方就履行前述合同而产生的各种权益及损失，尚处于待定状态。为体现公平与合理，当事人应在行政部门对涉及土地及地上建筑物、构筑物和其他设施进行处理后，再就因履行合同而发生的财产纠纷向人民法院提起民事诉讼，在此之前不宜作出实体处理。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回原告叶伟旋的起诉。原告预交的受费人民币35287元，予以退还。保全费人民币5000元，

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民终13401号上诉人（原审原告）：叶伟旋，女，1980年5月25日出生，汉族，住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：徐勘，广东品方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨永星，男，1988年7月18日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区。上诉人叶伟旋因与被上诉人杨永星确认合同无效纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤03……