物业服务合同纠纷 （2017）赣06民终179号

合法的民事关系受法律保护。小区是原、被告双方的小区，双方于小区的公共卫生、环境优美、秩序优良而言，均有责任。（一）原告贵溪市中胜花园小区业主委员会是依据国家物业管理规定选举产生的，其成立的程序，已经贵溪市房产管理局审核合法后方才备案登记，故原告系合法成立的，被告贵溪市建祥房地产开发有限公司关于业委会不具备民事诉讼主体资格的辩称，缺乏法律依据，本院不予采纳。被告认为根据最高法院的司法解释，书面催缴是前置条件，没有书面催缴法院不予受理或驳回，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”该条规定并未明确书面催交是业主委员会自治的法定前置程序，故对被告的辩称意见，本院不予支持。（二）根据《中华人民共和国物权法》81条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。原告是包括被告在内的全体业主民主选举产生，执行业主大会决议，在小区公共事务管理、监督、服务方面，代表全体业主利益，履行职责。在业主大会没有

合法的民事关系受法律保护。小区是原、被告双方的小区，双方于小区的公共卫生、环境优美、秩序优良而言，均有责任。（一）原告贵溪市中胜花园小区业主委员会是依据国家物业管理规定选举产生的，其成立的程序，已经贵溪市房产管理局审核合法后方才备案登记，故原告系合法成立的，被告贵溪市建祥房地产开发有限公司关于业委会不具备民事诉讼主体资格的辩称，缺乏法律依据，本院不予采纳。被告认为根据最高法院的司法解释，书面催缴是前置条件，没有书面催缴法院不予受理或驳回，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣06民终179号上诉人(原审被告)：贵溪市建祥房地产有限公司（建祥公司），住所地贵溪市。法定代表人：徐义才，公司总经理。委托诉讼代理人：包有银，江西信江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵溪市中胜花园小区业主委员会（以下简称中胜小区业委会），住所地贵溪市。负责人：潘新隆，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：严福生，江西华星律师事务所律师。原……