房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01210号

根据周慧贤在一审的陈述，案涉房屋目前处于查封状态，而根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（二）项之规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，该房地产不得转让。周慧贤在购买案涉房屋时，案涉房屋是否已处于查封状态，会对合同的效力产生影响。故将本案发回重审，在查明以上事实的基础上对合同的效力进行认定。如果出现当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的情况，应向当事人释明，询问其是否变更其诉讼请求并要求其依据新的诉讼请求提供证据证明其观点。另外，周慧贤在一审的诉讼请求共有两项，一为解除与王继革之间的房屋买卖关系，二为要求王继革、陈刚返还购房款、税金841,293.95元及利息。一审法院对周慧贤的第一项诉讼请求未予审查，遗漏了当事人的诉讼请求。且周慧贤主张与王继革形成房屋买卖关系，一审判决认定周慧贤与陈刚形成房屋买卖关系并进而判令陈刚返还实际收到的房款，周慧贤对此并未上诉，发回重审时应要求周慧贤明确其诉讼请求，并在其诉讼请求的范围内作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之

根据周慧贤在一审的陈述，案涉房屋目前处于查封状态，而根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（二）项之规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，该房地产不得转让。周慧贤在购买案涉房屋时，案涉房屋是否已处于查封状态，会对合同的效力产生影响。故将本案发回重审，在查明以上事实的基础上对合同的效力进行认定。如果出现当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的情况，应向当事人释明，询问其是否变更其诉讼请求并要求其依据新的诉讼请求提供证据证明其观点。另外，周慧贤在一审的诉讼请求共有两项，一为解除与王继革之间的房屋买卖关系，二为要

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第01210号上诉人（原审被告）：陈刚，无职业。委托代理人：崔雪梅，北京市京都律师事务所大连分所。被上诉人（原审原告）：周慧贤，无职业。委托代理人：邱艳华，辽宁领域律师事务所律师。委托代理人：孙雯琛，辽宁领域律师事务所律师。原审被告：王继革，无职业。原审原告周慧贤与原审被告陈刚、王继革房屋买卖合同纠纷一案，大连市西岗区人民法院于201……