农村建房施工合同纠纷 （2017）皖07民终299号

胡国利与村委会、俊龙公司签订的《建房协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的强制规定，合法有效，双方当事人均应当本着诚实信用的原则，全面履行各自的义务，不得随意变更或解除合同，除非双方有明确约定或法律有明确规定。胡国利在本案中提出涉案房屋存在三个问题，要求俊龙公司与村委会拆除房屋并补偿建房费用，一是房屋面积不足；二是俊龙公司未在原宅基地建造房屋；三是房屋建造不合格存在根本质量问题无法居住。关于建筑面积不足的问题。胡国利与俊龙公司、村委会在《建房协议》中约定的房屋建筑面积为105平方米，胡国利在本案中提供的检测报告载明的房屋建筑面积为95.7平方米，但建筑面积不足对胡国利的居住使用不会造成太大影响。关于俊龙公司未完全在原宅基地建造房屋的问题。从本案庭审来看，俊龙公司确未在原宅基地建造房屋，但从双方的陈述来看，俊龙公司在建造房屋时，胡国利在场监督，其在本案中未提供证据证明其明确反对俊龙公司在现有地址建造房屋，依法应承担举证不能的法律后果，且俊龙公司未完全在原宅基地建造房屋对胡国利的居住使用也不会造成太大影响。关于涉案房屋存在的质量问题。铜陵市建设工程质量监督检测有限公司

胡国利与村委会、俊龙公司签订的《建房协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的强制规定，合法有效，双方当事人均应当本着诚实信用的原则，全面履行各自的义务，不得随意变更或解除合同，除非双方有明确约定或法律有明确规定。胡国利在本案中提出涉案房屋存在三个问题，要求俊龙公司与村委会拆除房屋并补偿建房费用，一是房屋面积不足；二是俊龙公司未在原宅基地建造房屋；三是房屋建造不合格存在根本质量问题无法居住。关于建筑面积不足的问题。胡国利与俊龙公司、村委会在《建房协议》中约定的房屋建筑面积为105平方米，胡国利在本案中提供的检测报告载明的房屋建筑面积为95.7平方米，但建筑面积不足对胡国利的居

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖07民终299号上诉人（原审原告）：胡国利，女，1967年12月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被上诉人（原审被告）：铜陵市俊龙劳务有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区西湖镇农林村。法定代表人：邓升龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓艾虎，男，该公司业务经理。委托诉讼代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜陵市铜官……