房屋买卖合同纠纷 （2017）黑05民终758号

孙学民虽然在李芳香及孟凡军离婚诉讼案件处理过程中购买此房屋，但作为普通公民的孙学民对其离婚诉讼并没有知晓的可能，故孙学民在购买此房屋的过程中主观上并不存在恶意；根据确认此房屋产权的《无照房屋拆迁产权调换安置协议书》中体现的被拆迁人为李芳香，可以确认孙学民在购买此房屋时，有足够理由确认出卖人李芳香对此房屋享有所有权，故孙学民在购买此房屋时不存在过错；结合孟凡军在离婚案件中对诉争房屋陈述的价格可以确认孙学民向李芳香有偿支付了此房屋的合理对价；该房屋已经实际交付于孙学民，虽此房屋尚未办理变更登记手续，但并非买卖合同双方当事人主观上不予办理，而系因国家相关政策致使客观不能办理，故不能因未办理变更登记手续而确认该协议无效，一审法院确认孙学民与李芳香签订的《楼房买卖协议》，系双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，孙学民对此房屋享有所有权。因本案并不存在解除合同的情形，故孙学民主张解除《楼房买卖协议》的诉讼请求于法无据，本院不予支持。现孟凡军对此房屋的占有使用对孙学民实施了侵权行为，故应向孙学民腾退此房屋；关于孙学民主张的租赁费8000元，因孙学民庭审时自认在购买诉争

孙学民虽然在李芳香及孟凡军离婚诉讼案件处理过程中购买此房屋，但作为普通公民的孙学民对其离婚诉讼并没有知晓的可能，故孙学民在购买此房屋的过程中主观上并不存在恶意；根据确认此房屋产权的《无照房屋拆迁产权调换安置协议书》中体现的被拆迁人为李芳香，可以确认孙学民在购买此房屋时，有足够理由确认出卖人李芳香对此房屋享有所有权，故孙学民在购买此房屋时不存在过错；结合孟凡军在离婚案件中对诉争房屋陈述的价格可以确认孙学民向李芳香有偿支付了此房屋的合理对价；该房屋已经实际交付于孙学民，虽此房屋尚未办理变更登记手续，但并非买卖合同双方当事人主观上不予办理，而系因国家相关政策致使客观不能办理，故不能因未办理变更登记手

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终758号上诉人（原审被告）：孟凡军。委托诉讼代理人：蔡立福，辽宁誉硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙学民。委托诉讼代理人：夏明龙，黑龙江鸿乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李芳香。委托诉讼代理人：孙月琴，黑龙江双峰律师事务所律师。上诉人孟凡军因与被上诉人孙学民、李芳香房屋买卖合同纠纷一案，不服双鸭山市尖山区人民法院（……