房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1548号

当事人履行合同应当遵循诚实信用原则。本案中，由于案涉房屋在租，故在交付上存在一定的特殊性。马爱贞已经如约配合方金刚、李汉影办理了房屋过户手续，且将户口及时迁出，同时告知了承租人现房屋出售的情况，其已经履行了交付房屋的手续，关于小自行车棚，可自由出入，故对方金刚、李汉影交付房屋及附属设施的请求，该院不予支持。关于房屋租金，双方在庭审中皆认可从2012年4月27日开始计算，马爱贞虽称将租金7400元交付给中介公司，但该中介公司并非合同相对方，也非办理提存业务的机构，故马爱贞应当将房租直接支付给方金刚、李汉影，鉴于马爱贞收取的房租至2012年9月4日止，故其应当将从2012年4月27日起至2012年9月4日止的房屋租金7955元支付给方金刚、李汉影。由于马爱贞并未迟延履行主要义务，依据合同无需承担违约责任，故对方金刚、李汉影要求支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2013年3月20日判决：一、马爱贞在判决生效后十日内支付方金刚、李汉影房屋租金7955元。二、驳回方金刚、李汉影的其他诉讼请

当事人履行合同应当遵循诚实信用原则。本案中，由于案涉房屋在租，故在交付上存在一定的特殊性。马爱贞已经如约配合方金刚、李汉影办理了房屋过户手续，且将户口及时迁出，同时告知了承租人现房屋出售的情况，其已经履行了交付房屋的手续，关于小自行车棚，可自由出入，故对方金刚、李汉影交付房屋及附属设施的请求，该院不予支持。关于房屋租金，双方在庭审中皆认可从2012年4月27日开始计算，马爱贞虽称将租金7400元交付给中介公司，但该中介公司并非合同相对方，也非办理提存业务的机构，故马爱贞应当将房租直接支付给方金刚、李汉影，鉴于马爱贞收取的房租至2012年9月4日止，故其应当将从2012年4月27日起至2012年

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1548号上诉人（原审原告）：方金刚。上诉人（原审原告）：李汉影。二上诉人共同委托代理人：张黎。被上诉人（原审被告）马爱贞。委托代理人王汀。上诉人方金刚、李汉影因与被上诉人马爱贞房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2012）杭萧民初字第4380号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年5月7日立案受理后，依法组成合议庭……