执行异议之诉 （2021）湘12民终891号

原告张艳与被告怀化中房房地产开发公司签订的《怀化市商品房买卖合同（含合同补充协议）》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告支付了购房款168328元及代收费16082元后已经合法占有了该商品房，且剩余8000元房款原告张艳已按照法院的要求交付执行。房屋未能办理过户登记手续非原告过错造成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、

原告张艳与被告怀化中房房地产开发公司签订的《怀化市商品房买卖合同（含合同补充协议）》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告支付了购房款168328元及代收费16082元后已经合法占有了该商品房，且剩余8000元房款原告张艳已按照法院的要求交付执行。房屋未能办理过户登记手续非原告过错造成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终891号上诉人（原审被告）：邓龙洲，男，1965年1月6日出生，汉族，户籍地湖南省淑浦县。委托诉讼代理人：李伟迪，湖南宏峰律师事务所兼职律师。被上诉人（原审原告）：张艳，女，1977年10月30日出生，汉族，户籍地湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：李代江，湖南诚怀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：怀化中房房地产开发公司，住所地：……