物权保护纠纷 （2012）浙绍民终字第1199号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。关于被告是否在原告取得房屋所有权后占有使用房屋的问题，对此一审法院认为被告自认其与原出租人浙江环球房地产集团有限公司之间存在房屋租赁合同关系，租赁期限为2007年6月6日至2010年6月5日，即使该租赁关系属实，被告也未有证据证明其已向案外人浙江环球房地产集团有限公司腾退交还房屋，故应当认定被告持续占用使用该房屋。且被告自认其与浙江环球房地产集团有限公司的房屋租赁协议约定的租赁期限至2010年6月5日到期，此后，被告一直未再向浙江环球房地产集团有限公司支付租金，应视为双方之间的协议到期后已终止，协议终止后，被告继续占用诉争房屋已侵犯房屋产权人原告的合法权益，原告要求被告腾退房屋并支付占用期间的房屋使用费，于法有据，但因在诉讼过程中，经一审法院2012年3月26日现场勘验被告已基本腾空房屋，被告在庭审中也已明确表示房屋内的余杂物是被告搬离时就不要的物品，该房屋也已由原告方实际控制，故对原告要求被告腾退并交还诉争房屋之请

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。关于被告是否在原告取得房屋所有权后占有使用房屋的问题，对此一审法院认为被告自认其与原出租人浙江环球房地产集团有限公司之间存在房屋租赁合同关系，租赁期限为2007年6月6日至2010年6月5日，即使该租赁关系属实，被告也未有证据证明其已向案外人浙江环球房地产集团有限公司腾退交还房屋，故应当认定被告持续占用使用该房屋。且被告自认其与浙江环球房地产集团有限公司的房屋租赁协议约定的租赁期限至2010年6月5日到期，此后，被告一直未再

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙绍民终字第1199号上诉人（原审被告）浙江易道景观工程有限公司。法定代表人鲁天青。委托代理人（特别授权代理）郭敏、谢青常。被上诉人（原审原告）浙江亮晶晶镭射包装材料有限公司。法定代表人朱卓。委托代理人（特别授权代理）韩刚亮。上诉人浙江易道景观工程有限公司（以下简称景观公司）为与被上诉人浙江亮晶晶镭射包装材料有限公司（以下简称亮晶晶公司）物权保……