土地租赁合同纠纷 （2019）云31民终121号

线小波与张菊英丈夫虽签订土地承包合同，但因线小波与张菊英丈夫并非土地承包经营合同的发包人和承包人，该合同实际属性为土地租赁合同，张菊英丈夫死亡后，由张菊英承继该合同权利义务，线小波与张菊英互为该土地租赁合同的相对方，双方应当按照约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”，本案中，双方当事人在《土地承包合同书》中约定租赁期间为30年，违背了租赁期限不得超过20年之规定，超过部分无效，本案租赁合同期限应为20年。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”张菊英自2010年3月14日开始至今未支付土地租金，并当庭表示不愿支付2011年3月14日至2018年3月13日的租金，其行为已足以表明不愿再履行合同，该土地租赁合同应当予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿

线小波与张菊英丈夫虽签订土地承包合同，但因线小波与张菊英丈夫并非土地承包经营合同的发包人和承包人，该合同实际属性为土地租赁合同，张菊英丈夫死亡后，由张菊英承继该合同权利义务，线小波与张菊英互为该土地租赁合同的相对方，双方应当按照约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”，本案中，双方当事人在《土地承包合同书》中约定租赁期间为30年，违背了租赁期限不得超过20年之规定，超过部分无效，本案租赁合同期限应为20年。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终121号上诉人（原审被告）:张菊英，女，1952年11月25日生，现住云南省盈江县。委托诉讼代理人:段托，云南昭明律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人:杨增，女，1980年6月15日生，现住云南省盈江县。特别授权代理。被上诉人(原审原告)：线小波（曾用名尹小波，小名尹某1），男，1968年3月7日生，现住云南省盈……