物业服务合同纠纷 （2021）粤03民终2647号

本案二审期间的争议焦点为物业管理服务费的收取标准问题。深科元物业公司主张其有权按照8元/平方米的标准收取物业管理服务费。本院认为，深科元物业公司与吉祥腾达公司之间的物业管理服务合同于2014年11月30日到期后，深科元物业公司单方提出将物业管理服务费的标准由原来的5元/平方米提高到8元/平方米，但双方未能就此达成一致并另行签订物业管理服务合同，不能视为新的收费标准对吉祥腾达公司具有约束力。此外，深科元物业公司与TCL光电公司就TCL国际E城签订的物业管理服务合同（2010年5月20日）中对不同物业类型约定了不同的收费标准（研发楼-无中央空调8元/平方米、研发楼-有中央空调10.4元/平方米），且其中约定的收费标准均高于深科元物业公司与吉祥腾达公司于2013年12月5日约定的5元/平方米的标准。可见，深科元物业公司事实上对园区内的不同物业类型并未执行统一的收费标准。在深科元物业公司与吉祥腾达公司之间的合同到期未续签的情况下，一审法院判令两被上诉人继续按照原合同标准5元/平方米支付物业服务费，处理正确，本院予以确认。综上，上诉人深科元物业公司的上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律

本案二审期间的争议焦点为物业管理服务费的收取标准问题。深科元物业公司主张其有权按照8元/平方米的标准收取物业管理服务费。本院认为，深科元物业公司与吉祥腾达公司之间的物业管理服务合同于2014年11月30日到期后，深科元物业公司单方提出将物业管理服务费的标准由原来的5元/平方米提高到8元/平方米，但双方未能就此达成一致并另行签订物业管理服务合同，不能视为新的收费标准对吉祥腾达公司具有约束力。此外，深科元物业公司与TCL光电公司就TCL国际E城签订的物业管理服务合同（2010年5月20日）中对不同物业类型约定了不同的收费标准（研发楼-无中央空调8元/平方米、研发楼-有中央空调10.4元/平方米），

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终2647号上诉人（原审原告）：深圳市深科元物业管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区中山园路1001号TCL科学园区B6栋101，统一社会信用代码9144030069906578X9。法定代表人：严勇，董事长。被上诉人（原审被告）：深圳TCL光电科技有限公司，住所地广东省深圳市南山区蛇口工业大道中5号，统一社会信用代码91440300……