物业服务合同纠纷 （2016）京03民终13061号

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与刘文炜于2010年4月1日签订的《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务管理合同》生效时止。2011年5月30日至2015年5月30日，康景物业公司为涉诉小区提供了物业服务，刘文炜理应交纳相应的物业费。关于刘文炜辩称的康景物业公司存在问题的意见，根据一审法院审理的涉诉小区诸多同时期、同类型案件的诉讼情况可知，康景物业公司提供的物业服务在环境卫生、公共设施设备的维修保养、安保等方面存在瑕疵、不少业主不甚满意，故一审法院对康景物业公司所主张的违约金不再予以支持，并对其共主张的2011年5月30日至2015年5月30日的物业费在协议约定的物业费标准上酌情减去10%。对于康景物业公司主张的2015年5月30日（不含当日）之后的物业费，鉴于（2015）通民初字第×号业主撤销权纠纷案件正在审理，而该案的最终结果可能会影响到珠江

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与刘文炜于2010年4月1日签订的《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务管理合同》生效时止。2011年5月30日至2015年5月30日，康景物业公司为涉诉小区提供了物业服务，刘文炜理应交纳相应的物业费。关于刘文炜辩称的康景物业公司存在问题的意见，根据一审法院审理的涉诉小区诸多同时期、同类型案件的诉讼情况可知，康景物业公司提

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13061号上诉人（原审被告）：刘文炜，男，1980年3月14日出生。被上诉人（原审原告）：广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南Ｂ110ｅ。主要负责人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：张蝶，女，1988年10月15日出生。上诉人刘文炜因与被上诉人广东康景物业服务有限公司北京分公司（以下简称康景……