物权保护纠纷 （2016）豫15民终2881号

乡镇供销社属集体所有制性质的合作经济组织，其所属土地应属集体土地性质（非国有土地）。集体土地使用权及其附属房屋的转让应当符合现行有关法律规定。苏仙石供销社在未办理房屋产权手续及变更土地使用性质的情况下向原、被告等出售集体土地及房屋，违反了法律的禁止性规定，应属无效合同。无效合同自成立之日起就不具有法律效力。故二原告主张相邻权及要求被告恢复墙面的请求缺乏依据，本院均不予支持。被告易先奎建房未取得相关土地及准建手续，属于违章建筑。违章建筑的拆除与恢复应由行政机关处理，也不属于人民法院的主管范围。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王新桥、王新术的诉讼请求。二审中，二审查明的事实和一审认定的事实基本一致。本院认为，根据我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据证明，证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人王新桥、王新术与被上诉人易先奎所购买的房屋均来自于商城县苏仙

乡镇供销社属集体所有制性质的合作经济组织，其所属土地应属集体土地性质（非国有土地）。集体土地使用权及其附属房屋的转让应当符合现行有关法律规定。苏仙石供销社在未办理房屋产权手续及变更土地使用性质的情况下向原、被告等出售集体土地及房屋，违反了法律的禁止性规定，应属无效合同。无效合同自成立之日起就不具有法律效力。故二原告主张相邻权及要求被告恢复墙面的请求缺乏依据，本院均不予支持。被告易先奎建房未取得相关土地及准建手续，属于违章建筑。违章建筑的拆除与恢复应由行政机关处理，也不属于人民法院的主管范围。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条、《中华人民共和国合同

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫15民终2881号上诉人（原审原告）王新桥，男，汉族，1965年11月2日出生。农民，原住商城县，现住。上诉人（原审原告）王新术，男，汉族，1968年11月2日出生。农民，原住商城县，现住。委托代理人彭秀臣，河南冠南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）易先奎，男，汉族，1967年3月13日出生，农民。原住商城县，现住。委托代理人曹宜忠，男，汉……