商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终12704号

当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案房屋未取得竣工验收备案证明，不符合商品房交付的法定条件，贾文主张逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以支持，故贾文主张自2017年1月1日起按照已付房款471379元的日万分之一计算违约金41245.66的诉讼请求，予以支持。贾文主张违约金计算至涉案房屋竣工验收备案之日，因没有明确的截止期限，故一审法院暂不予处理，待明确后贾文可另行主张。因涉案房屋尚未达到法定交付条件，珠江投资公司对于不符合合同约定的事项仍有整改的机会，故贾文主张珠江投资公司更换入户门及加装上水管道的诉讼请求，一审法院不予支持，贾文可根据后续实际情况另行主张。一审法院遂判决：一、被告西安珠江投资有限公司于本判决生效后十日内向原告贾文支付逾期交房违约金41245.66元。二、驳回原告贾文的其余诉讼请求。如珠江投资有限公司未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费831元

当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案房屋未取得竣工验收备案证明，不符合商品房交付的法定条件，贾文主张逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以支持，故贾文主张自2017年1月1日起按照已付房款471379元的日万分之一计算违约金41245.66的诉讼请求，予以支持。贾文主张违约金计算至涉案房屋竣工验收备案之日，因没有明确的截止期限，故一审法院暂不予处理，待明确后贾文可另行主张。因涉案房屋尚未达到法定交付条件，珠江投资公司对于不符合合同约定的事项仍有整改的机会，故贾文主张珠江投

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终12704号 上诉人(原审被告): 西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区团34D。法定代表人:吴彦俊，总经理。委托诉讼代理人:李斌，男，1982年12月9日出生，汉族，系该公司法务总监，住西安市碑林区。委托诉讼代理人:付晨芬，女，1991年2月12日出生，系该公司法务助理，住陕西省铜川市耀州区。 被上诉人（原审原告）: 贾……