房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终4828号

原审原被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容也不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同行使权利、履行义务。根据该合同，黄伯年、徐友娣理应协助陈政银办理金港镇学前小区89幢602室房屋的国有土地使用权过户手续。金港镇学前小区89幢602室的国有土地使用证于2016年2月5日办理，故黄伯年、徐友娣应在领取国有土地使用证一个月内协助陈政银办理国有土地使用证过户手续。本案买卖所涉房屋系现房，而非商品房预售，房屋买卖合同并未约定按照面积乘以单价的价格条款，而是约定的房屋总价故即便现在房屋登记面积与原合同载明的面积有所出入，也不能据此重新计算房价。合同约定房屋包括房内附属设施及自行库一间，且约定自行库配置押金20000元，故应认定房款包括房内附属设施及自行库的价款，现自行库仍未配置，但原审被告自认已收房款198000元，而金港镇学前小区89幢602室并未包括自行库，故现原审被告抗辩因房款未付清不予过户的理由不能成立，一审法院不予支持。合同约定办理过户手续发生的相关费用均由陈政银负担，不违反法律规定，可以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条的

原审原被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容也不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同行使权利、履行义务。根据该合同，黄伯年、徐友娣理应协助陈政银办理金港镇学前小区89幢602室房屋的国有土地使用权过户手续。金港镇学前小区89幢602室的国有土地使用证于2016年2月5日办理，故黄伯年、徐友娣应在领取国有土地使用证一个月内协助陈政银办理国有土地使用证过户手续。本案买卖所涉房屋系现房，而非商品房预售，房屋买卖合同并未约定按照面积乘以单价的价格条款，而是约定的房屋总价故即便现在房屋登记面积与原合同载明的面积有所出入，也不能据此重新计算房价。合同约定房屋包括房内附属设施及自行库一间，且约定

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终4828号上诉人（原审被告）：黄伯年。委托诉讼代理人：黄晓华。被上诉人（原审原告）：陈政银。委托诉讼代理人：潘敬宇，张家港市鑫洲法律服务所法律工作者。原审被告：徐友娣。委托诉讼代理人：黄晓华。上诉人黄伯年因房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院作出的（2017）苏0582民初1462号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后……