房屋买卖合同纠纷 （2021）宁04民终319号

本案争议的焦点为被告宁夏锦尚二手房中介服务有限公司代管的原告2万元为定金还是订金。从原告提供的双方均认可的“订金收条”中有“购房定金2万元”的表述，被告宁夏锦尚二手房中介服务有限公司陈述该2万元为购房订金可折抵房款，订金收条中出现定金系笔误应为订金，该2万元应当认定为订金。本案原告与被告张玉和达成的口头房屋买卖协议，原告自愿将订金交付被告宁夏锦尚二手房中介服务有限公司保管，该合同在履行过程中，原告以张玉和无权处分为由提出解除合同，张玉和提出其是受权利人李**的委托与原告签订合同，即是委托代理也应以委托人李**的名义签订合同，张玉和以自己的名义与原告发生房屋买卖合同权利，对原告产生无法顺利实现产权转移的怀疑是合理的，其有权提出中止合同履行并解除合同的权利。根据相关法律规定，在合同解除时订金应当予以返还。被告宁夏锦尚二手房中介服务有限公司在双方发生争议未经原告同意下，将购房订金2万元转付给张玉和，未起到对订金的保管义务，应当承担赔偿责任，但原告并未明确要求赔偿损失，只要求返还订金，因订金现已由张玉和实际占有，返还义务应当由张玉和承担。庭审过程中原告愿意给被告5000元调解此事，本院可以采纳

本案争议的焦点为被告宁夏锦尚二手房中介服务有限公司代管的原告2万元为定金还是订金。从原告提供的双方均认可的“订金收条”中有“购房定金2万元”的表述，被告宁夏锦尚二手房中介服务有限公司陈述该2万元为购房订金可折抵房款，订金收条中出现定金系笔误应为订金，该2万元应当认定为订金。本案原告与被告张玉和达成的口头房屋买卖协议，原告自愿将订金交付被告宁夏锦尚二手房中介服务有限公司保管，该合同在履行过程中，原告以张玉和无权处分为由提出解除合同，张玉和提出其是受权利人李**的委托与原告签订合同，即是委托代理也应以委托人李**的名义签订合同，张玉和以自己的名义与原告发生房屋买卖合同权利，对原告产生无法顺利实现产

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁04民终319号 上诉人(原审被告)：张玉和，男，汉族，1972年1月23日出生，高中文化，居民，住宁夏固原市原州区。 委托诉讼代理人：张琳（系张玉和妻子），女，汉族，1975年1月30日出生，居民，住宁夏固原市原州区。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：刘建新，固原市原州区中山街道法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权。……