房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂08民终419号

王舫与徐增楼所签购房合同书系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”由此可见，我国对房地产适用“房地一体”的基本原则，即认为土地与土地上的建筑物不能成为独立的物权客体，建筑物与其项下的土地是一个整体，应当以房地产整体作为物权客体。因此，案涉房屋项下的土地使用权事实上在房屋交付时已经一并转让，徐增楼认为其并未出售案涉房屋项下土地的理由不能成立，一审法院对徐增楼要求王舫按每平米300元另行补交购买土地、办理相关手续产生的费用的意见不予支持。本案中，徐增楼自认王舫支付了2.5万元购房款，同时认可合同中“黄沙8车、红砖2万、泥沙12车；甲方（徐增楼）付乙方（王舫）业务费贰万柒仟贰佰元作补偿”系其手写，徐增楼手写的该内容与王舫解释其用拉沙款抵扣房款能够相互印证，且徐增楼自认的王舫已付购房款的金额与其手写的“业务费贰万柒仟贰佰元”相加与双方合同约定的案涉房屋总价款5.2万元相一致，由此可见王舫已

王舫与徐增楼所签购房合同书系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”由此可见，我国对房地产适用“房地一体”的基本原则，即认为土地与土地上的建筑物不能成为独立的物权客体，建筑物与其项下的土地是一个整体，应当以房地产整体作为物权客体。因此，案涉房屋项下的土地使用权事实上在房屋交付时已经一并转让，徐增楼认为其并未出售案涉房屋项下土地的理由不能成立，一审法院对徐增楼要求王舫按每平米300元另行补交购

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民终419号上诉人（原审被告)：徐增楼，男，1956年12月16日出生，汉族，住京山市，委托诉讼代理人：冯凡，湖北达讼律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伦，湖北达讼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王舫，男，1954年7月1日出生，汉族，住京山市，委托诉讼代理人：王小珍（系王舫之妻），女，1955年5月29日出生，汉族，住京山市，委托……