物业服务合同纠纷 （2016）云01民终2757号

依据《物业管理条例》第四十二条第二款关于“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定。物管公司辩称恒泰公司于2014年8月、10月已通知赵劲峰、赵劲松办理接房手续，是赵劲峰、赵劲松一直拖延办理接房手续，但其提交的接房通知及石林武庙片区“水石坊”项目接房通知签收表上均没有赵劲峰、赵劲松的签名，在没有其他有效证据印证下，不能证实赵劲峰、赵劲松于2014年8月、10月已收到接房通知及赵劲峰、赵劲松一直拖延办理接房手续，应由物管公司承担举证不能的法律后果。赵劲峰、赵劲松于2015年11月9日与恒泰公司签订《房屋拆迁安置补偿补充协议2》约定，石林县“水石坊”小区C组团5-1幢5-6号商铺及C组团5-1幢1单元3-6层住房归赵劲峰、赵劲松所有。后赵劲峰于2015月11月21日与物管公司签订《前期物业管理合同》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。赵劲松虽未在《前期物业管理合同》上签名，但作为商铺和住房的共有人，应受该合同的约束。按照《前期物业管理合同》约定的本协议有效期自领取房屋钥匙之日起至业主委员会成立

依据《物业管理条例》第四十二条第二款关于“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定。物管公司辩称恒泰公司于2014年8月、10月已通知赵劲峰、赵劲松办理接房手续，是赵劲峰、赵劲松一直拖延办理接房手续，但其提交的接房通知及石林武庙片区“水石坊”项目接房通知签收表上均没有赵劲峰、赵劲松的签名，在没有其他有效证据印证下，不能证实赵劲峰、赵劲松于2014年8月、10月已收到接房通知及赵劲峰、赵劲松一直拖延办理接房手续，应由物管公司承担举证不能的法律后果。赵劲峰、赵劲松于2015年11月9日与恒泰公司签订《房屋拆迁安置补偿补充协议2》约定，石林县“水石坊”小区C组

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2757号上诉人（原审被告）：石林义顺安物业管理有限公司，住所地石林彝族自治县鹿阜街道办事处巴江商业中心****。法定代表人：李佳南。委托诉讼代理人：鲁有林，云南同邦律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵劲峰，男，1976年1月22日出生，汉族，住石林彝族自治县。被上诉人（原审原告）：赵劲松，男，1978年1月1日出生……