房屋租赁合同纠纷 （2014）钦民一终字第302号

后院空地上的房屋及地下停车场于代怀东经营酒店时已存在，代怀东对此问题并未向原告（反诉被告）主张过权利，被告（反诉原告）签订《酒店承包合同》及《协议》接手经营“名威假日酒店”时，亦未对停车场及后院空地上的房屋提出异议，基于已然的事实而形成的真实意思表示，对各方当事人均有约束力。被告（反诉原告）于经营酒店后对已默认的事实再提出抗辩，有悖于诚实信用原则。被告（反诉原告）主张原告擅自搭建是在代怀东经营酒店时所为，但并未提供证据证实后院空地上的房屋系代怀东经营酒店时原告擅自搭建，被告（反诉原告）现以代怀东概括转让的合同权利向原告（反诉被告）主张违约责任，没有事实和法律依据，法院不予支持。停车场已于代怀东经营酒店时正常投入，并未出现无法停车影响经营的情形，代怀东将酒店转让给被告（反诉原告）时亦未对地下停车场进行损坏，被告（反诉原告）认为地下停车场不合格，并申请进行评估，但因无法评估鉴定，应承担举证不能的责任。同时，被告（反诉原告）以2013年9月30日的车辆损坏事故为由，认为地下停车场存在安全隐患，抗辩2013年8月19日之前应履行的合同义务不合理，被告（反诉原告）的该理由不能成立；被告（反诉原告

后院空地上的房屋及地下停车场于代怀东经营酒店时已存在，代怀东对此问题并未向原告（反诉被告）主张过权利，被告（反诉原告）签订《酒店承包合同》及《协议》接手经营“名威假日酒店”时，亦未对停车场及后院空地上的房屋提出异议，基于已然的事实而形成的真实意思表示，对各方当事人均有约束力。被告（反诉原告）于经营酒店后对已默认的事实再提出抗辩，有悖于诚实信用原则。被告（反诉原告）主张原告擅自搭建是在代怀东经营酒店时所为，但并未提供证据证实后院空地上的房屋系代怀东经营酒店时原告擅自搭建，被告（反诉原告）现以代怀东概括转让的合同权利向原告（反诉被告）主张违约责任，没有事实和法律依据，法院不予支持。停车场已于代怀东

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）钦民一终字第302号上诉人（一审被告）黎景雄，居民。委托代理人黎景彬，广西铭德律师事务所律师。被上诉人（一审原告）钦州市洋麟实业有限公司，住所地钦州市钦北区永福西大街2号。法定代表人许小麟，总经理。委托代理人杨强廷，广西海岸律师事务所律师。上诉人黎景雄因房屋租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦北区人民法院（2013）钦北民初字第1593号民事……