房屋买卖合同纠纷 （2016）宁01民初355号

原、被告自愿签订《商品房买卖合同》及《合同附件一》，约定原告将其开发的拾城塾小区15-15号商业房出售给被告，双方对房屋价款及付款方式等进行了约定，系有效合同。现上述房屋均已登记备案在被告名下，被告应按约向原告支付购房款。根据《合同附件》，被告应于2015年6月28日前付清全部房款28625668元。截止2015年5月12日，被告向原告支付购房款2350万元，双方认可涉案房屋地暖工程系被告自行施工并同意工程款从购房款中扣减，原告主张该部分工程款为35万元但未能提供证据证实，被告认可30万元，应以被告自认为准，被告实际欠付购房款为4825668元（28625668元-2350万元-30万元），该部分欠款被告至今未付，被告应承担逾期付款的违约责任。双方合同约定：”逾期超过30日，被告按实际逾期时间，按日向原告支付已付房款的万分之三的违约金”。被告主张违约金计算基数应为未付房款，而非已付房款，要求调整。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：对当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过

原、被告自愿签订《商品房买卖合同》及《合同附件一》，约定原告将其开发的拾城塾小区15-15号商业房出售给被告，双方对房屋价款及付款方式等进行了约定，系有效合同。现上述房屋均已登记备案在被告名下，被告应按约向原告支付购房款。根据《合同附件》，被告应于2015年6月28日前付清全部房款28625668元。截止2015年5月12日，被告向原告支付购房款2350万元，双方认可涉案房屋地暖工程系被告自行施工并同意工程款从购房款中扣减，原告主张该部分工程款为35万元但未能提供证据证实，被告认可30万元，应以被告自认为准，被告实际欠付购房款为4825668元（28625668元-2350万元-30万元），该

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民初355号原告：银川鲁银投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宝湖中路50号。法定代表人:崔照松，系该公司董事长。委托诉讼代理人:宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：马杰，男，1981年12月28日出生，回族，宁夏双鼎装饰工程有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：陈新有，宁夏三略律师事务……