房屋买卖合同纠纷 （2011）浙甬民二终字第143号

当事人双方签订的购房协议，系真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。协议约定：如甲方违约，则退还乙方定金10万元整，并支付违约金10万元整；如乙方违约则甲方将乙方的定金10万元整视作违约金不再退还乙方。据此，应认定协议约定的系违约定金。《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条规定：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。根据这条规定，如果合同双方约定了解约定金，则当事人可以丧失定金或者双倍返还定金为代价，解除主合同。因本案双方当事人约定的是违约定金，而非解约定金，故上诉人主张以丧失定金为代价解除主合同，于法无据。上诉人应当履行协议约定的义务。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉，理由难以成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十八条的规定，判决如下驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4855元，由上诉人傅某某负担。本判决为终审判决。审 判 长　俞　　　灵　　　波审 判 员　黄永森审判员张宏亮二

当事人双方签订的购房协议，系真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。协议约定：如甲方违约，则退还乙方定金10万元整，并支付违约金10万元整；如乙方违约则甲方将乙方的定金10万元整视作违约金不再退还乙方。据此，应认定协议约定的系违约定金。《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条规定：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。根据这条规定，如果合同双方约定了解约定金，则当事人可以丧失定金或者双倍返还定金为代价，解除主合同。因本案双方当事人约定的是违约定金，而非解约定金，

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙甬民二终字第143号上诉人（原审被告）：傅某某。委托代理人：郭某某。被上诉人（原审原告）：吴某某。委托代理人：徐某。上诉人傅某某因与被上诉人吴某某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2011年1月24日作出的（2010）甬鄞民初字第2057号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年3月3日受理后依法组成合议庭审理，本案现已审理终……