房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终6126号

天佑城公司与久欣公司之间形成房屋租赁合同关系。该房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据天佑城公司与久欣公司的合同约定，久欣公司违约，天佑城公司有权解除合同。天佑城公司通知久欣公司解除合同后，久欣公司没有提出异议，故双方之间的《天佑城商铺租赁合同》已于2015年11月16日解除。对于天佑城公司主张解除合同的诉讼请求，一审法院予以确认。久欣公司自2015年10月1日起拖欠租金，至合同解除之日已累计拖欠租金24323元/月÷30×46天＝37295.27元。对于天佑城公司主张久欣公司应支付租金37295.32元，一审法院仅支持其中的37295.27元，超出部分，不予支持。天佑城公司主张久欣公司仍拖欠水电费4643元未支付，但其所发出的通知函中并未明确记载该项费用的具体数目，天佑城公司也未提供其他证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。故对于天佑城公司关于水电费的诉讼请求，一审法院不予支持。天佑城公司主张久欣公司应向其支付管理费7672.8元，但该项费用是由久欣公司向天佑城物业公司支付，应由天佑城物业公司主张。故对于天佑城公司关于管理费的诉讼请求，一

天佑城公司与久欣公司之间形成房屋租赁合同关系。该房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据天佑城公司与久欣公司的合同约定，久欣公司违约，天佑城公司有权解除合同。天佑城公司通知久欣公司解除合同后，久欣公司没有提出异议，故双方之间的《天佑城商铺租赁合同》已于2015年11月16日解除。对于天佑城公司主张解除合同的诉讼请求，一审法院予以确认。久欣公司自2015年10月1日起拖欠租金，至合同解除之日已累计拖欠租金24323元/月÷30×46天＝37295.27元。对于天佑城公司主张久欣公司应支付租金37295.32元，一审法院仅支持其中的37295.27元，超出

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6126号上诉人（原审原告）:佛山市顺德区天佑城实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：伍锦棠，总经理。委托诉讼代理人：陈刚，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：王维，广东海迪森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:广东顺德久欣商贸有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：郝松培。上诉人佛山市顺德区天佑城实业有……