房屋租赁合同纠纷 （2018）川10民终308号

本案的争议焦点为双方的房屋租赁合同是否解除。该院在2017年8月30日作出的（2017）川1028民初1999号民事判决已表明双方的房屋租赁合同并未解除，在该判决作出至今，被告美星隆昌分公司也未提出有新的可能导致合同解除的情形，因此，该院认为，原、被告双方的合同并未解除。双方所签订的租赁合同也约定了被告美星隆昌分公司承担租赁房屋所涉及的税费、水电物管维修等费用，但并没有具体约定应由被告美星隆昌分公司向相关单位直接缴纳还是由原告吴昊缴纳后向被告美星隆昌分公司请求支付，属于没有约定的情形，对此，应根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”规定予以确定。现双方当事人没有达成相应的补充协议，则应根据双方当事人之前的交易情形予以确认。该院（2017）川1028民初1999号民事判决已认定被告美星隆昌分公司曾直接缴纳税金和物管费，也符合本地的交易习惯。故该院认为，双方通过实际履行的方式确定应由被告美星隆昌分公司自行向税务机关、物管公司缴纳税金、物管费等费

广州市美星装饰设计有限公司隆昌分公司、吴昊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川10民终308号上诉人（原审被告）：广州市美星装饰设计有限公司隆昌分公司，原住所地四川省隆昌市金鹅镇大西街二段92—94号，现住所地四川省隆昌市西湖逸品。统一社会信用代码：915110286841558467。负责人：谈际梅，总经理。委托诉讼代理人：罗锦批（特别授权），隆昌市金鹅法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴昊，男……