房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3437号

双方争议焦点在于：陆俭国、于洁是否就在租金中抵扣房屋粉刷、更换煤气灶、安装防盗门等的费用共计4,000元达成一致意见。当事人主张事实成立的一方，应当承担证明责任。于洁主张，双方曾经达成口头协议，陆俭国承担粉刷、更换煤气灶、安装防盗门的费用共计4,000元，陆俭国对此不予认可。依据已查明的事实和于洁的陈述，于洁支付第二期租金的时间是2015年12月21日，并未按照合同约定提前7天支付，且于洁与陆俭国协商煤气灶的费用承担是在2016年5月，并非在支付第二期租金之前。于洁作为承租人，对房屋进行改良和设施更换，应当征得陆俭国同意，现有证据不足以认定陆俭国同意于洁对房屋进行改良，更不足以认定陆俭国同意在租金中折抵相应费用。于洁的该项主张，难以采信。依据合同约定，于洁欠付租金超过三天，陆俭国享有合同解除权。陆俭国依据合同约定行使合同解除权，具有事实和法律依据。于洁应当承担继续支付租金差额、按照租金标准支付房屋使用费（自2016年12月25日开始）的责任。陆俭国按照合同约定不同意返还押金，于法有据，予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，于二○一六年十二月十六日

双方争议焦点在于：陆俭国、于洁是否就在租金中抵扣房屋粉刷、更换煤气灶、安装防盗门等的费用共计4,000元达成一致意见。当事人主张事实成立的一方，应当承担证明责任。于洁主张，双方曾经达成口头协议，陆俭国承担粉刷、更换煤气灶、安装防盗门的费用共计4,000元，陆俭国对此不予认可。依据已查明的事实和于洁的陈述，于洁支付第二期租金的时间是2015年12月21日，并未按照合同约定提前7天支付，且于洁与陆俭国协商煤气灶的费用承担是在2016年5月，并非在支付第二期租金之前。于洁作为承租人，对房屋进行改良和设施更换，应当征得陆俭国同意，现有证据不足以认定陆俭国同意于洁对房屋进行改良，更不足以认定陆俭国同意在

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3437号上诉人（原审被告）：于洁，男，1959年9月21日生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市长宁区。委托诉讼代理人：王勤（系于洁之妻），1962年6月29日生，汉族，住址同于洁。被上诉人（原审原告）：陆俭国，男，1932年10月20日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：朱正庆，上海华尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：程毓，……