房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终4035号

邹建宝与严青签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，双方当事人均具有相应的民事行为能力，应属合法有效。双方均应按照合同、补充协议及补充条款的约定全面履行各自的合同义务。在严青与邹建宝签订合同时，严青的丈夫郭先海不仅在现场，而且郭先海还签署了一系列材料。严青庭审中明确认可同意出售证明是其丈夫所签。根据补充协议，甲乙双方应于乙方资质通过后三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。但此后严青未配合邹建宝申请贷款（面签）。不仅如此，严青还告知链家公司的工作人员，并明确表示“我正式通知你，告诉买家，房子我不卖了”，因此严青拒绝将房屋出售给邹建宝的意思明显。尽管《存量房屋买卖合同》及《补充协议》中未约定邹建宝给付购房款的明确期限，鉴于买卖合同已经网签，邹建宝明确表示愿意一次性支付严青购房款，《存量房屋买卖合同》及《补充协议》应予继续履行。即严青应将涉案房屋交付邹建宝，并协助邹建宝办理房屋所有权变更手续，严青的丈夫郭先海予以配合。并且，严青拒绝将房屋出售给邹建宝，已经构成根本违约，本应按照《存量房屋买卖合同》及《补充协议》的约定向邹建宝

邹建宝与严青签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，双方当事人均具有相应的民事行为能力，应属合法有效。双方均应按照合同、补充协议及补充条款的约定全面履行各自的合同义务。在严青与邹建宝签订合同时，严青的丈夫郭先海不仅在现场，而且郭先海还签署了一系列材料。严青庭审中明确认可同意出售证明是其丈夫所签。根据补充协议，甲乙双方应于乙方资质通过后三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。但此后严青未配合邹建宝申请贷款（面签）。不仅如此，严青还告知链家公司的工作人员，并明确表示“我正式通知你，告诉买家，房子我不卖了”，因此严青拒绝将房屋出售给邹

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4035号上诉人（原审被告）：严青，女，1968年1月28日出生。委托诉讼代理人：郭志刚，北京市名谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹建宝，男，1982年8月16日出生。委托诉讼代理人：郭淼（邹建宝之妻），住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王飞，北京市君本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市……