房屋买卖合同纠纷 （2017）辽14民终62号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。双方应按合同约定履行义务。该《商品房买卖合同》第八项约定房屋交付日期为2013年12月31日。现上诉人未能在约定期限内履行交付房屋义务，故应承担违约责任。现本案争议焦点是涉案房屋实际交付时间及违约责任如何承担？因上诉人在一审时未参加诉讼，被上诉人也未提供涉案房屋实际交付时间的证据，导致一审法院对实际交付房屋时间未能查清，本院二审期间查明涉案房屋实际交付时间为2014年7月1日，因此，依据双方在合同第十五项“商品房交付使用360日内，将办理产权登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，上诉人应从2015年6月25日起承担逾期办理房地产权属证书的违约责任。鉴于双方在合同中没有约定违约金，一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。双方应按合同约定履行义务。该《商品房买卖合同》第八项约定房屋交付日期为2013年12月31日。现上诉人未能在约定期限内履行交付房屋义务，故应承担违约责任。现本案争议焦点是涉案房屋实际交付时间及违约责任如何承担？因上诉人在一审时未参加诉讼，被上诉人也未提供涉案房屋实际交付时间的证据，导致一审法院对实际交付房屋时间未能查清，本院二审期间查明涉案房屋实际交付时间为2014年7月1日，因此，依据双方在合同第十五项“商品房交付使用360日内，将办理产权登记，需由出卖人提供的资料报产权登

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终62号上诉人（原审被告）兴城江恒房地产开发有限公司。法定代表人薛健，该公司经理。委托诉讼代理人王丹姝，该公司法务工作人员。被上诉人王道远，男，1988年3月6日出生，汉族，工人。委托诉讼代理人王明志，男，1965年3月4日出生，汉族，农民。上诉人兴城江恒房地产开发有限公司（以下简称江恒公司）因与被上诉人王道远房屋买卖合同纠纷一案，不……