房屋买卖合同纠纷 （2019）粤02民终1878号

李展凡、曹开源主张因卓越公司尚欠李展凡的丈夫钟宁借款及部分代理费，故双方约定以韶关市武江区*******卓越雅苑商住小区5幢104号商铺购房款抵偿卓越公司尚欠钟宁的前述款项，为此，李展凡、曹开源提交了落款时间为2016年7月19日的《卓越与博茂策划销售代理费付款后解押物业表》及卓越公司于2016年7月19日出具的《情况说明》复印件。既然李展凡、曹开源主张涉案商铺是卓越公司抵偿钟宁、韶关市博茂投资策划有限公司的债务及部分代理费，本案应查明钟宁、韶关市博茂投资策划有限公司与卓越公司（周代新）之间是否存在真实的债务关系、债务是否清偿完毕、如何清偿、卓越公司是否欠韶关市博茂投资策划有限公司销售代理费、欠多少销售代理费、如何支付销售代理费、涉案商铺的《广东省商品房买卖合同》签订时间是在债务履行期届满之前还是之后、涉案商品房买卖合同的性质是否属于以物抵债等问题，并应追加钟宁、韶关市博茂投资策划有限公司作为当事人参与诉讼，以查明案件事实，厘清涉案商品房买卖合同的性质，作出正确判决。综上所述，原判认定事实不清、遗漏当事人，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）、（四）项的规定，裁定如

李展凡、曹开源主张因卓越公司尚欠李展凡的丈夫钟宁借款及部分代理费，故双方约定以韶关市武江区*******卓越雅苑商住小区5幢104号商铺购房款抵偿卓越公司尚欠钟宁的前述款项，为此，李展凡、曹开源提交了落款时间为2016年7月19日的《卓越与博茂策划销售代理费付款后解押物业表》及卓越公司于2016年7月19日出具的《情况说明》复印件。既然李展凡、曹开源主张涉案商铺是卓越公司抵偿钟宁、韶关市博茂投资策划有限公司的债务及部分代理费，本案应查明钟宁、韶关市博茂投资策划有限公司与卓越公司（周代新）之间是否存在真实的债务关系、债务是否清偿完毕、如何清偿、卓越公司是否欠韶关市博茂投资策划有限公司销售代理费、

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤02民终1878号上诉人(原审被告)：韶关市卓越房地产开发有限公司。住所地：广东省韶关市武江区*******卓越雅苑商住小区第6幢。法定代表人：周代新，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁浪，安徽辉泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李展凡，女，1969年6月4日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区**********。被上诉人(原审原告)：曹开……