房屋买卖合同纠纷 （2018）黑08民终74号
裁判要旨
被告宏顺建筑公司为被告融和开发公司开发的杏林湾小区的施工单位，其本身无销售商品房的资质，由于两被告达成了用房屋抵顶工程款的协议，被告融和开发公司同意被告宏顺建筑公司对外销售房屋，故双方形成了代理法律关系，买受人原告高丽的购房行为应视为与被告融和开发公司形成了买卖关系，宏顺建筑公司只是代理融和开发公司进行交易，其后果应由融和开发公司承担。关于被告融和开发公司提出该争议房屋顶账358084.80元，而宏顺建筑公司出售原告250000元，致使融和开发公司损失的主张，鉴于顶账工程款已明确为358084.80元，至于被告宏顺建筑工程将此房低价出售的行为是其处分自己的权利，为尽快出售房屋获得现金，损失的是被告宏顺建筑公司，非融和开发公司。故对融和开发公司此项的主张不予支持。因原告已实际入住，并装修该房屋，双方口头买卖协议是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，被告融和开发公司未经原告同意擅自换锁的行为违法，应尽快返还房屋。判决：被告佳木斯市融和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将位于佳木斯市前进区杏林湾A楼5单元23层3号，建筑面积73.68平方米房屋交付原告高丽
摘要
佳木斯融和房地产开发有限公司、高丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑08民终74号上诉人（原审被告）：佳木斯融和房地产开发有限公司，住所地佳木斯市东风区晓云社区。法定代表人：张凤滨，经理。委托诉讼代理人：张科志，该公司员工。被上诉人（原审原告）：高丽，女，1966年3月27日出生，汉族，农垦佳木斯学校教师，住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：郎东君，黑龙江明阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鹤岗市宏顺……