房屋买卖合同纠纷 （2018）吉06民终186号

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案争议房屋系天池圣景公司所开发，天池圣景公司原始取得房屋的所有权。天池圣景公司与苗伟签订建筑工程大清包协议，该协议系天池圣景公司与苗伟真实意思表示，对双方具有约束力，协议约定工程款给付方式为全额抵顶宏城花园商品房，另注明苗伟出售的商品房款需打入宏城花园账号，待工程节点付款时按需拨付，并对抵顶商品房的价格作出具体规定，但从协议的内容看并不能证明苗伟继受取得抵顶房屋的所有权，也不能证明苗伟有对外销售房屋的权利，苗伟对外销售房屋，需将售房款打入天池圣景公司宏城花园账户内，即取得天池圣景公司的追认，否则为无权处分。苗伟与阮培煊签订“抵账房买卖协议”和“购房协议”，虽所涉房屋由苗伟承建，但房屋的所有权人为天池圣景公司，阮培煊虽已给付苗伟购房款，但购房款并未打入天池圣景公司宏城花园账户，阮培煊也未与天池圣景公司另行签订商品房买卖合同，即该购房协议并未取得天池圣景公司的追认，苗伟与阮培煊签订购房协议属无权处分，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或

阮培煊与苗伟、抚松县天池圣景房地产开发有限公司、董志成房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉06民终186号上诉人（原审原告）：阮培煊，男，1980年1月14日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县松江河镇松江街。委托诉讼代理人：谭辉，吉林郭新敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苗伟，男，1971年6月16日生，无职业，住山东省青岛市漳浦路**号。委托诉讼代理人：王盛，吉林乾羽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚松县天池圣景房地产……