房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终2316号

依据法律规定，当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。本案原告刘文艳与被告恒远房地产公司虽未订立书面的商品房买卖合同，但与被告恒远房地产公司形成了买卖意向，被告恒远房地产公司收取了原告部分预付款，并为原告出具了相应的收据，因而原告刘文艳与被告恒远房地产公司形成了买卖合同关系。因涉案房屋至今无法交付，原告刘文艳要求解除与被告恒远房地产公司的买卖合同，被告恒远房地产公司亦同意解除合同，并返还收取原告刘文艳的房价款。故原告请求解除与被告恒远房地产公司之间的房屋买卖合同，并返还相应购房款应予支持。原告要求被告恒远房地产公司按年利率10%支付利息的诉讼请求，因未提供相应证据予以证明，故应承担举证不能的法律后果。被告恒远公司主张按照原告刘文艳最初的诉讼请求，即按照中国人民银行一年期贷款市场报价利率支付占用资金期间的利息，即按照中国人民银行一年期贷款市场报价利率（即年利率3.85%）支付利息不违反法律规定。关于利息起算时间，因原告对起算时间没有明确主张。因原告刘文艳向被告祝翔转款的时间2017年9月26日，被告恒远房地产公司收到原告刘文艳购房款的时间亦应为2017年9月26日。故应自2017年

依据法律规定，当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。本案原告刘文艳与被告恒远房地产公司虽未订立书面的商品房买卖合同，但与被告恒远房地产公司形成了买卖意向，被告恒远房地产公司收取了原告部分预付款，并为原告出具了相应的收据，因而原告刘文艳与被告恒远房地产公司形成了买卖合同关系。因涉案房屋至今无法交付，原告刘文艳要求解除与被告恒远房地产公司的买卖合同，被告恒远房地产公司亦同意解除合同，并返还收取原告刘文艳的房价款。故原告请求解除与被告恒远房地产公司之间的房屋买卖合同，并返还相应购房款应予支持。原告要求被告恒远房地产公司按年利率10%支付利息的诉讼请求，因未提供相应证据予以证明，故应承担举证不

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀08民终2316号上诉人（原审被告）：祝翔，女，1991年7月5日生，汉族，农民，住河北省承德县。委托诉讼代理人：孙佟，河北承天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘文艳，女，1990年1月12日生，满族，职员，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：刘利杰，河北泓鹏律师事务所律师。原审被告：围场满族蒙古族自治县恒远房地产开发有限公司……