物业服务合同纠纷 （2014）珠金法民二初字第184号

涉案的《前期物业委托管理服务合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对被告具有约束力。原告与被告签订了《前期物业服务协议（世纪名城）》，向被告提供了物业管理服务，被告理应按上述合同约定支付物业服务费、公摊水电费、电梯的年检费及维保费、可视对讲系统维护费和公摊维修费等费用，原告要求被告支付的物业服务费3427元，电梯的年检费及维保费、可视对讲维护费、公摊水电费、特约服务产生的维修费共计1834元，有合同及相关凭据予以证实，本院予以支持。被告辩称原告未按照合同约定履行义务，并提供了照片等证据予以佐证，由于绝大部分照片无原件，且原告对上述照片的真实性、合法性和关联性均不予认可，本院对照片的证明力不予确认。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告并无充分证据证明原告未依照合同约定履行义务，被告应承担举证不能的不利后果，本院对被告的抗辩不予采信。关于滞纳金

涉案的《前期物业委托管理服务合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对被告具有约束力。原告与被告签订了《前期物业服务协议（世纪名城）》，向被告提供了物业管理服务，被告理应按上述合同约定支付物业服务费、公摊水电费、电梯的年检费及维保费、可视对讲系统维护费和公摊维修费等费用，原告要求被告支付的物业服务费3427元，电梯的年检费及维保费、可视对讲维护费、公摊水电费、特约服务产生的维修费共计1834元，有合同及相关凭据予以证实，本院予以支持。被告辩称原告未按照合同约定履行义务，并提供了照片等证据予以佐证，由于绝大部分照片无原件，且原告对上述照片的真实性、合法性和

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2014）珠金法民二初字第184号原告珠海市现代名城物业管理有限公司，住所地：珠海市金湾区。法定代表人郭勉如，经理。委托代理人陈在山，男，××年××月××日出生，汉族，住珠海市金湾区。该××员工。被告李仁楷，男，汉族，住珠海市金湾区。身份证号码：×××4034。原告珠海市现代名城物业管理有限公司（以下简称现代名城公司）诉被告李仁楷物业服务合同纠纷一案，……