房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2970号
裁判要旨
《上海市房屋租赁条例》规定，承租人死亡的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。柯国珍作为曹祥勇的母亲，曹韦作为曹祥勇之子，二人均可以履行租赁合同。柯国珍与曹韦签订《协议书》，该协议应系双方当事人真实意思表示，系对确定承租人协商一致。上诉人认为该协议无效的意见，并无法律依据，原审法院不予采纳，并无不当。故出租人现确定曹韦为系争房屋的承租人，违反有关规定，原审法院撤销湘鑫公司确定曹韦为系争房屋承租人的行为，并无不当。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人曹韦负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘建颖审 判 员 成 皿代理审判员 王晓梅二〇一六年一月二十八日书 记 员 仇祉杰附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过
摘要
《上海市房屋租赁条例》规定，承租人死亡的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。柯国珍作为曹祥勇的母亲，曹韦作为曹祥勇之子，二人均可以履行租赁合同。柯国珍与曹韦签订《协议书》，该协议应系双方当事人真实意思表示，系对确定承租人协商一致。上诉人认为该协议无效的意见，并无法律依据，原审法院不予采纳，并无不当。故出租人现确定曹韦为系争房屋的承租人，违反有关规定，原审法院撤销湘鑫公司确定曹韦为系争房屋承租人的行为，并无不当。综上所述，原审认
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2970号上诉人（原审被告）曹韦，男，1981年7月30日生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人刘锟，上海凯正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柯国珍，女，1931年3月28日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人周学敏，上海申惠律师事务所律师。委托代理人王风云，上海申惠律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）上海湘鑫实业有限公……