房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第04321号

本案争议的焦点之一为双方解除合同的条件是否成就。按照双方的约定承租方有拖欠租金的情况下，和商公司有权解除租赁合同，收回房屋。本案中彭章木、金松华是否拖欠租金及拖欠租金的数额是解除合同的条件。依据2010年2月10日双方签订的补充协议，出租方若不能保证承租方于2010年3月1日开业，应从2010年12月1日起收取租金，彭章木、金松华于2011年11月6日开始营业，故本案租金应从2010年12月1日计算租金，自2010年12月1日至2013年12月1日，彭章木、金松华应付租金数额为2834169元（2010年12月1日至2012年12月1日为1828496元，2012年12月1日至2013年12月1日为1005673元），彭章木、金松华已支付100万元，实际未付租金数额为1834169元。2012年6月12日原告安徽和商投资有限公司与彭章木签订的协议中约定房租费在产权明确后一次性交清，本案案涉房屋从土地证及规划许可证上均明确产权系合肥市包河区常青街道姚公社区居民委员会所有。根据合作、分配协议，合肥市包河区常青街道姚公社区居民委员会于2013年12月12日出具证明一份，证明根据分成协议案涉房

本案争议的焦点之一为双方解除合同的条件是否成就。按照双方的约定承租方有拖欠租金的情况下，和商公司有权解除租赁合同，收回房屋。本案中彭章木、金松华是否拖欠租金及拖欠租金的数额是解除合同的条件。依据2010年2月10日双方签订的补充协议，出租方若不能保证承租方于2010年3月1日开业，应从2010年12月1日起收取租金，彭章木、金松华于2011年11月6日开始营业，故本案租金应从2010年12月1日计算租金，自2010年12月1日至2013年12月1日，彭章木、金松华应付租金数额为2834169元（2010年12月1日至2012年12月1日为1828496元，2012年12月1日至2013年12月

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第04321号上诉人（原审被告）：金松华。委托代理人：周赛文，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽和商投资有限公司，住所地安徽省合肥市金寨南路与祁门东路交叉口488号，组织机构代码79010236－9。法定代表人：刘光武，董事长。委托代理人：聂建华，安徽昊华律师事务所律师。原审被告：彭章木。原审第三人：司武良。委托代理人……