执行异议之诉 （2019）豫14民终3816号

执行异议之诉的争议焦点在于案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，翟庆华与大宇公司凯四街政府家属院旧城改造指挥部签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该合同为有效合同。在履行该合同中，翟庆华交付了全部购房款，大宇公司将涉案房屋交付翟庆华使用，双方履行了房屋买卖合同的主要义务，涉案房屋虽未登记在翟庆华名下，但无证据证明系翟庆华过错所致，且商丘市国土资源局为李少华颁发房屋所有权证的的行政行为，已经一、二审法院确认为违法行为。综上，翟庆华因买卖而取得涉案房屋的所有权，事实清楚，证据充分，其享有排除对涉案房屋进行执行的

执行异议之诉的争议焦点在于案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，翟庆华与大宇公司凯四街政府家属院旧城改造指挥部签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终3816号上诉人（原审被告）：赵磊，男，汉族，1980年4月20日出生，住商丘市。委托诉讼代理人：贾保德，河南君盟律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：翟庆华，女，汉族，1969年9月26日出生，住梁园区。委托诉讼代理人：张彬，河南保航律师事务所律师。原审被告：李少华，男，汉族，1963年8月4日出生，住商丘市。上诉人赵磊因与被上诉人……