执行异议之诉 （2019）冀01民终6382号

本案的主要争议焦点是徐爱文对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。关于本案，首先，被告徐爱文与凤辉公司所签的《商品房买卖合同》对具体房号、总价款等均做了明确约定，并有出卖人签章和买受人签字。徐爱文还提供了时间为2012年9月12日、载明房号和房款金额并加盖有凤辉公司发票专用章的收款收据，证明徐爱文已向凤辉公司按照购房合同约定支付了全部购房款，故该《商品房买卖合同》合法有效。虽然法院查封本案争议房产的时间为2013年7月30日，但徐爱文向凤辉公司交付全部购房款的时间为2012年9月12日，并有购房合同与之印证，故此可以认定，徐爱文与凤辉公司签订购房合同的时间

本案的主要争议焦点是徐爱文对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。关于本案，首先，被告徐爱文与凤辉公司所签的《商品房买卖合同》对具体房号、总价款等均做了明确约定，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6382号上诉人（原审原告）：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区香格里拉国际城小区27号楼807-818室。法定代表人：李广富，该公司经理。委托诉讼代理人：刘乃标，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐爱文，住河北省遵化市。委托诉讼代理人：万久贵，住河北省遵化市。被上诉人（原审被告）：唐山凤辉……