物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终4342号

虽然新天域物业公司与翠堤春晓小区业主委员会于2010年12月24日签订的《翠堤春晓小区物业服务合同》经生效裁判文书确认系无效合同，但事实上新天域物业公司从2010年12月起至今一直为翠堤春晓小区提供物业服务。根据等价有偿原则，张伟作为小区业主，享受了新天域物业公司的服务，就应当参照与该小区同地段其他小区物业服务费的收费标准及该小区前期物业服务费的收费标准，向新天域物业公司支付等价服务费。酌定张伟每月物业服务费为174元，则张伟拖欠新天域物业公司自2013年2月至2015年10月止共计33个月的物业服务费为5742元（174元/月×33个月）。对于新天域物业公司请求的公摊费198元（6元/月×33个月），新天域物业公司为翠堤春晓小区提供物业服务期间，小区公共区域照明、用水必然产生水电公摊费，则酌定参照每户6元/月的标准执行，对新天域物业公司请求的公摊费198元，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：“被告张伟于本判决生效之日起十日内支付原告重庆新天域物业服务有限公司从从2013年2月至2015年10月的物业服务费5742元、公摊费198元，共计5940元。

虽然新天域物业公司与翠堤春晓小区业主委员会于2010年12月24日签订的《翠堤春晓小区物业服务合同》经生效裁判文书确认系无效合同，但事实上新天域物业公司从2010年12月起至今一直为翠堤春晓小区提供物业服务。根据等价有偿原则，张伟作为小区业主，享受了新天域物业公司的服务，就应当参照与该小区同地段其他小区物业服务费的收费标准及该小区前期物业服务费的收费标准，向新天域物业公司支付等价服务费。酌定张伟每月物业服务费为174元，则张伟拖欠新天域物业公司自2013年2月至2015年10月止共计33个月的物业服务费为5742元（174元/月×33个月）。对于新天域物业公司请求的公摊费198元（6元/月×3

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4342号上诉人（原审被告）:张伟，男，汉族,1970年11月18日出生。委托诉讼代理人：何健，重庆安广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆新天域物业服务有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路四巷9号1幢1-1。法定代表人：田永彬，总经理。委托诉讼代理人：朱建伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：秦泽均，女，该公司员工。上诉人……