房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13673号

盛得轩公司与赵金秀签订的涉讼合同主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。涉讼合同约定，因盛得轩公司未能按时交付涉讼物业超过90个工作日的，赵金秀有权单方面解除合同；非因严重地基基础、主体结构质量问题导致不能正常居住的，不视作延期交付，由盛得轩公司履行维修责任，赵金秀不得拒绝接收该物业，该物业交付通知书记载的时间届满之日起视为交付给赵金秀。赵金秀虽主张涉讼物业的装修存在瑕疵，且涉讼物业实际面积远远小于涉讼合同约定的面积47.03平方米，盛得轩公司未在涉讼合同约定的交付时间后90个工作日内向其交付符合交楼条件的涉讼物业，故其有权单方解除涉讼合同。但赵金秀所主张的装修瑕疵并非属地基基础、主体结构质量问题导致不能正常居住，且涉讼合同已明确约定47.03平方米为建筑面积，并非套内面积，故赵金秀不能以此为由拒不接收涉讼物业。赵金秀于2020年5月1日前往涉讼物业进行现场查验，应视为该日起涉讼物业已交付予赵金秀，此时距离涉讼合同约定的交付时间即2019年12月30日未超90个工作日，尚未达到涉讼合同约定赵金秀单方解除合同的条件，即赵金秀并无单

盛得轩公司与赵金秀签订的涉讼合同主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。涉讼合同约定，因盛得轩公司未能按时交付涉讼物业超过90个工作日的，赵金秀有权单方面解除合同；非因严重地基基础、主体结构质量问题导致不能正常居住的，不视作延期交付，由盛得轩公司履行维修责任，赵金秀不得拒绝接收该物业，该物业交付通知书记载的时间届满之日起视为交付给赵金秀。赵金秀虽主张涉讼物业的装修存在瑕疵，且涉讼物业实际面积远远小于涉讼合同约定的面积47.03平方米，盛得轩公司未在涉讼合同约定的交付时间后90个工作日内向其交付符合交楼条件的涉讼物业，故其有权单方解除涉讼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13673号上诉人（原审原告）：赵金秀，女，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：吴志锋，广东仲衡（南沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市盛得轩投资有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：陈典发，职务总经理。委托诉讼代理人：王小雨，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖金林，广东易恒律师事务所律师。上诉人赵金秀因与被上诉……