确认合同无效纠纷 （2018）津02民终3614号
裁判要旨
《房屋拆迁补偿安置协议》本质为合同，合同签订的相对方应为被拆迁房屋的所有权人或公产房屋的承租人。本案中涉诉房屋为公产房，依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据天津市公有住房变更承租人管理办法的规定，公有住房变更承租人需经公有住房所有人的同意，并依规定办理变更承租人的手续，本案李红霞辩称购买了涉诉之房，但没有办理变更承租人的手续，按照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因此，李红霞所述购买了涉诉房屋的承租使用权并未生效。即本案涉诉房屋天津市河东区公产房的承租人仍为李振民，李红霞虽与李振民曾签订房屋买卖协议，但不具有实际的法律效力。又据《鲁山道小二楼地块拆迁补偿办法》第七条的规定，产权人或承租人与现住人不一致的，拆迁单位不予发放货币补偿和补助款，待权属关系确定后，再予办理。本案被告顺驰置业公司、东正拆迁中心虽出具证明李红霞及李红霞父母系长期在本案涉诉房屋居住，但该证明亦无法成为认定李红霞为该涉诉公产房屋承租人的证据，仅凭房屋买卖协议与律师见证
摘要
李红霞、天津顺驰新地置业有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终3614号上诉人（原审被告）：李红霞，女，1965年9月5日出生，汉族，天津市纺织机械厂退休工人，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张军政，天津日久律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津顺驰新地置业有限公司，住所地天津市河东区龙山道与天山北路交口清霖园会所一层。法定代表人：陈世权，董事长。委托诉讼代理人：何忠诚，男，该公司法务专员。委托……