商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3923号

本案为商品房销售合同纠纷。雷丽芳与汇龙公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，应按合同约定全面履行义务。本案争议的焦点为雷丽芳的诉请应否支持，一审法院作出评判如下：一、汇龙公司延期办理不动产首次登记应否支付违约金及违约金的计算问题。1.应否支付违约金。汇龙公司抗辩涉案房产因政策变化致使初始登记未在约定的期限内完成，汇龙公司并无过错，不构成违约，不承担违约责任。本案查明中郴州市人民政府发布的两份文件体现，2016年6月28日起，即可向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，而汇龙公司为涉案房产办理不动产首次登记的时间是2018年6月，拖延近两年之久，故政策原因不能成为汇龙公司迟延办理初始登记的合理理由。另因汇龙公司违规建设，郴州市城乡规划局在涉案合同约定的办证期间内对汇龙公司进行了行政处罚，可印证汇龙公司系因其违法建设行为致办证不能，本案无其他证据证明雷丽芳有过错，汇龙公司的行为已构成违约，应承担违约责任，向雷丽芳支付违约金。2.违约金的计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行

本案为商品房销售合同纠纷。雷丽芳与汇龙公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，应按合同约定全面履行义务。本案争议的焦点为雷丽芳的诉请应否支持，一审法院作出评判如下：一、汇龙公司延期办理不动产首次登记应否支付违约金及违约金的计算问题。1.应否支付违约金。汇龙公司抗辩涉案房产因政策变化致使初始登记未在约定的期限内完成，汇龙公司并无过错，不构成违约，不承担违约责任。本案查明中郴州市人民政府发布的两份文件体现，2016年6月28日起，即可向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，而汇龙公司为涉案房产办理不动产首次登记的时间是2018年6月，拖延近两年之久，故政策原因不能成为汇龙公

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3923号上诉人（原审被告）：郴州汇龙置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区青年大道南侧（原七四二九工厂）。法定代表人：汤斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄亚林，湖南宣阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷丽芳。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。上诉人郴州汇龙置业有限公司（以下简称汇龙公司）因与被上诉人雷丽芳商品房……