房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终6168号

根据查明的事实及双方诉辩意见，本案争议焦点为一审法院判决的违约金数额是否适当。适用于违约金条款的约定，为《预售合同》第十一条、《补充协议》第三条、第七条。《预售合同》第十一条的主要约定为：买受人逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；解除合同的，买受人应当按累计逾期应付款的3%向出卖人支付违约金。《补充协议》第三条约定：买受人因自身原因要求退房，在征得出卖人同意后，应向出卖人支付总房款10%作为违约金并承担解除合同的所有费用。第七条约定：自本合同签订之日起，由于买受人自身原因逾期付款超过20日的，出卖人有权解除合同，办理解除合同所需的费用由买受人承担，且买受人还应按合同第十一条的约定承担逾期付款违约责任。本案中，合同约定常伟伟分期支付房款，并无申请贷款的约定。合同签订后，常伟伟依约支付了前两笔房款，共计1188996元。后于2015年7月31日支付第三期部分款项及违约金后，剩余57万元尾款未付。因常伟伟逾期支付剩余款项，2015年11月23日，富源盛达公司发函催款，并告知其如未按期付款则合同于同年12月10日解除。常伟伟并未按通知要求付款，亦未通知富源盛达公司不同意解除合同。因此可以认定

根据查明的事实及双方诉辩意见，本案争议焦点为一审法院判决的违约金数额是否适当。适用于违约金条款的约定，为《预售合同》第十一条、《补充协议》第三条、第七条。《预售合同》第十一条的主要约定为：买受人逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；解除合同的，买受人应当按累计逾期应付款的3%向出卖人支付违约金。《补充协议》第三条约定：买受人因自身原因要求退房，在征得出卖人同意后，应向出卖人支付总房款10%作为违约金并承担解除合同的所有费用。第七条约定：自本合同签订之日起，由于买受人自身原因逾期付款超过20日的，出卖人有权解除合同，办理解除合同所需的费用由买受人承担，且买受人还应按合同第十一条的约定承担逾期付款

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终6168号上诉人（原审被告、反诉原告）北京富源盛达房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区旧忠路10号院10号楼2层202。法定代表人杨培军，总经理。委托代理人商瑶，女，1989年10月6日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）常伟伟，男，1991年8月7日出生。委托代理人叶月琴，北京市华鹏律师事务所律师。上诉人北京富源盛达房地产开发有限公……