房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9963号

张正坤和采蝶轩公司签订的《安徽省房屋租赁合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。采蝶轩公司在履约过程中未经张正坤同意即自行终止履行双方的合同，虽经其工作人员口头通知张正坤解约撤店，但显已构成了违约，应承担相应违约责任。张正坤在采蝶轩公司多次通知解约撤店情况下，仍坚持要求其继续履行合同，尤其在得知采蝶轩公司已搬离的情况下，未能接收案涉房屋以止损，导致损失扩大，张正坤也应承担一定责任。因双方的合同已于2018年12月底实际解除，无实际履行的可能，张正坤要求采蝶轩公司给付合同解除后的租金无事实和法律依据，不予支持。采蝶轩公司的违约行为给张正坤造成了损失，其损失应为房屋空置期间的租金，该院酌定三个月的租金损失24156元（8052元／月×3月）。采蝶轩公司欠付的电费674.73元也应一并支付。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关

张正坤和采蝶轩公司签订的《安徽省房屋租赁合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。采蝶轩公司在履约过程中未经张正坤同意即自行终止履行双方的合同，虽经其工作人员口头通知张正坤解约撤店，但显已构成了违约，应承担相应违约责任。张正坤在采蝶轩公司多次通知解约撤店情况下，仍坚持要求其继续履行合同，尤其在得知采蝶轩公司已搬离的情况下，未能接收案涉房屋以止损，导致损失扩大，张正坤也应承担一定责任。因双方的合同已于2018年12月底实际解除，无实际履行的可能，张正坤要求采蝶轩公司给付合同解除后的租金无事实和法律

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9963号上诉人（原审原告）：张正坤，男，1967年4月18日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：高从武，安徽徽都律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪佳艺，安徽徽都律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：合肥采蝶轩企业管理服务有限公司，住所地安徽省合肥市西七里塘十里庙路11号9幢。法定代表人：董剑，总经理。委托诉讼代理人……